감정평가수수료

감정평가 비용은 네 가지를 더한 값입니다

감정평가수수료는 국토교통부가 공고하는 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」으로 계산합니다. 2026년 2월 9일 시행 공고가 현재 기준입니다. 실제로 내는 돈은 아래 네 가지를 더한 금액입니다.

1. 기준 수수료: 감정평가액 구간별 산식으로 계산합니다.
2. 배율: 기준 수수료의 0.8배에서 1.2배 사이에서 정합니다.
3. 실비: 여비, 물건조사비, 공부 발급비 같은 실제 비용입니다.
4. 부가가치세: 수수료와 실비에 10%가 붙습니다.

부동산 종류가 아니라 감정평가액이 수수료를 정합니다. 같은 아파트라도 평가액이 다르면 수수료도 달라집니다. 그래서 의뢰하는 시점에는 예상 평가액으로 수수료를 가늠하고, 기준 수수료는 최종 감정평가액에 따라 정해집니다.

실비는 수수료와 별개입니다. 먼 곳에 있는 물건이라 출장이 길어지거나, 확인할 서류가 많으면 실비가 늘어납니다. 수수료 배율이 낮아도 실비가 크면 합계는 오히려 높아질 수 있으니 두 항목을 나눠서 확인하세요.

평가액별 기준 수수료

평가액이 커질수록 초과액에 곱하는 비율이 작아지는 구조입니다. 아래 예시는 이 사이트 계산기로 배율 1.0을 넣은 값이며, 실비와 부가세는 빠져 있습니다.

50억원을 넘는 구간도 같은 방식으로 이어지며, 비율은 계속 낮아집니다. 5억원이면 기준 수수료가 745,000원입니다.

배율과 실비를 넣은 사례

평가액 3억원으로 계산기를 돌려 봤습니다. 모두 부가세를 포함한 금액입니다.

같은 3억원이라도 배율과 실비에 따라 합계가 34만원 넘게 차이 납니다. 계산기는 5천만원 이하 정액 구간에는 배율을 적용하지 않습니다.

평가 목적에 따라 확인할 것

• 상속·증여 신고용: 감정가로 신고하려면 원칙적으로 감정기관 둘 이상의 평가액 평균을 씁니다. 기준시가 10억원 이하 부동산은 한 곳의 평가도 인정됩니다. 상속세에서는 상속재산 평가를 위한 부동산 감정평가수수료를 500만원 한도에서 공제받을 수 있습니다.
• 양도세 관련: 양도를 위해 쓴 감정평가 비용은 필요경비가 될 수 있습니다. 세금계산서를 받아 두세요.
• 대출 담보용: 보통 금융기관이 평가를 의뢰합니다. 비용을 누가 내는지는 대출 약정에서 확인하세요.

평가를 맡기기 전에는 평가 목적과 기준일, 적용 배율, 실비 항목, 부가세 포함 여부를 서면으로 확인해 두는 것이 좋습니다.

계산기 이렇게 쓰세요

예상 평가액, 협의 배율, 실비, 부가세 포함 여부를 넣습니다. 배율은 0.8~1.2 사이 숫자로 넣고, 범위를 벗어나면 가까운 끝값으로 계산합니다. 평가액이 얼마쯤 나올지 먼저 가늠하고 싶다면 감정평가 8방식 계산기를 써 보세요.

감정가는 세금 계산의 출발점이 되기도 합니다. 상속세 계산기, 증여세 계산기, 양도세 계산기로 이어서 확인하세요. 결과는 추정치이며 실제 보수는 의뢰 계약에서 정한 금액입니다.